リビングのリフォーム費用はいくら？拡張やLDK化など目的別の価格目安

リビングは家族が集まり、一日の大半を過ごす住まいの中心空間です。在宅ワークやおうち時間の増加により、リビングの快適性や機能性を見直す方が増えています。

しかし、リビングリフォームの費用は内装の張り替えだけなら数十万円、LDK一体化や拡張工事になると100万円を超えるケースも少なくありません。何にどれくらいかかるのか、相場感をつかめないまま計画を進めるのは不安があるでしょう。

この記事では、リビングリフォームの費用を目的別・工事内容別に整理し、戸建てとマンションの違い、費用を抑えるコツ、補助金活用まで、意思決定に必要な情報を網羅的に解説します。自分に合ったリフォームプランと予算感をつかみ、安心して計画を進めるための参考にしてください。

リビングリフォームの費用相場と内訳を把握しよう

リビングリフォームの費用は工事の内容や規模、住まいのタイプによって大きく変動します。まずは全体の相場感と費用を構成する要素を理解しておくことで、見積書を正しく読み解き、適正な予算計画を立てることができます。

ここでは戸建てとマンションの違い、面積や素材が費用に与える影響、見積書でチェックすべきポイントなど、費用の構造を多角的に整理します。

戸建てとマンションで違う費用の傾向

リビングリフォームの費用は、戸建てとマンションで構造や制約の違いにより傾向が異なります。戸建ては比較的自由に間取り変更が可能ですが、マンションは管理規約や共用部分への配慮が必要となり、工事の範囲や方法に制限が生じます。

戸建ての場合、壁の撤去や窓の追加、断熱工事などを自由に行いやすく、拡張やLDK化の選択肢が広がります。一方で、構造によっては補強工事が必要になるケースもあり、耐力壁の有無を事前に確認することが重要です。

マンションでは壁式構造やラーメン構造により、撤去できる壁とできない壁が明確に分かれます。配管の位置や床の高さ、遮音性の確保といった制約があり、工事内容が限定される分、費用が抑えられる場合もあります。管理組合への届け出や近隣への配慮も必要です。

面積や間取り、素材が費用に与える影響

リビングリフォームの費用を左右する最大の要因は、施工面積と使用する素材のグレードです。10畳のリビングと20畳のリビングでは、当然ながら床材やクロスの使用量が倍になり、工事費も比例して増加します。

床材はフローリングの種類によって単価が大きく変わり、複合フローリングであれば㎡あたり13,000円程度から、無垢材になると20,000円以上になることも珍しくありません。クロスも量産品なら安価ですが、デザイン性の高いものや機能性壁紙を選ぶと費用は上がります。

また、間取り変更を伴う工事では撤去費用や造作費が加わります。間仕切り壁を撤去して広い空間にする場合、㎡あたり10,000円から20,000円の撤去費用に加え、新たな開口枠や下がり壁の造作で20万円から30万円が追加されるケースが一般的です。

見積書で確認すべき費用の内訳

見積書では工事項目ごとの単価と数量、合計金額だけでなく、含まれる作業範囲を細かく確認することが大切です。同じリビングリフォームでも、施工店によって見積項目の立て方や内訳の詳細度が異なるため、比較する際には注意が必要です。

たとえばLDK化の見積書には、既存間仕切りの撤去費、キッチン本体と設置費、配管・配線工事、床と壁の張り替え、造作費などが項目ごとに記載されます。各項目の単価が適正かを判断するには、㎡あたりの単価や工事日数、使用する材料の詳細を確認することが重要です。

さらに、諸経費や現場管理費、廃材処分費といった項目も見積書に含まれます。これらが全体の何パーセントを占めるかを把握し、不明瞭な項目があれば施工店に説明を求めましょう。透明性の高い見積書を提示する施工店は信頼性が高い傾向にあります。

工事期間と追加費用の発生要因

リビングリフォームの工事期間は内容によって数日から数週間まで幅があり、工期中はリビングが使用できないため生活への影響を考慮する必要があります。クロスや床の張り替えのみであれば2日から4日程度で完了しますが、LDK化や拡張工事では2週間以上かかることも珍しくありません。

追加費用が発生する主な要因としては、壁を開けてみたら想定外の補強が必要だった、配管の位置が図面と異なっていた、既存の下地が劣化していて補修が必要になったなどのケースがあります。こうしたリスクを減らすには、事前調査を丁寧に行う施工店を選ぶことが重要です。

また、工事中に追加の要望が生じた場合も費用が増える原因となります。たとえばコンセントの増設や照明の位置変更、収納の追加などは後から依頼すると割高になるため、初回の打ち合わせで要望を整理しておくことをおすすめします。

費用別でできるリビングリフォームの実例

リビングリフォームは予算に応じて選択できる工事内容が大きく変わります。ここでは50万円未満、50万円から100万円、100万円から150万円、150万円以上という4つの価格帯ごとに、実現可能なリフォーム内容と具体的な事例を紹介します。

自分の予算でどこまでできるのか、どの範囲に優先順位をつけるべきかを判断する目安として活用してください。

50万円未満でできるリフォームと費用感

50万円未満の予算では、主に内装の部分的な更新や設備の追加といった範囲の工事が中心となります。間取り変更を伴わないため工期も短く、リビングの雰囲気を手軽にリフレッシュしたい方に適しています。

たとえば10畳程度のリビングでクロスの張り替えを行う場合、費用は6万円から11万円程度です。フローリングの張り替えであれば11万円から20万円、クロスと床をセットで更新すると20万円から40万円が目安となります。

また、エアコンの新設や交換、コンセントの増設といった設備工事もこの価格帯で対応可能です。10畳用エアコンの本体と取り付け、コンセント増設を含めて10万円から17万円程度で実現できます。照明をダウンライトやシーリングライトに変更する工事も、既存の配線を活かせば数万円から対応可能です。

50万円から100万円で実現する人気プラン

50万円から100万円の予算では、内装の全面更新に加えて設備の充実や小規模な間取り変更が視野に入ります。リビングの快適性を大きく向上させる工事が実現できる価格帯です。

リビングと隣接する和室を一体化し、広々としたリビングに変更する工事はこの価格帯で人気があります。間仕切り壁の撤去と床・壁の仕上げ、造作工事を含めて40万円から100万円が相場です。和室の畳をフローリングに変更し、段差を解消することでバリアフリー化も同時に実現できます。

床暖房の設置もこの価格帯で検討できます。リビング全体に床暖房を導入する場合、既存床の解体と新規フローリングの施工を含めて65万円から110万円程度が目安です。冬場の快適性が大きく向上し、エアコンだけに頼らない暖房環境を整えられます。

100万円から150万円で広がるリフォームの選択肢

100万円から150万円の予算があれば、より本格的な間取り変更や収納の造作、複数の工事を組み合わせたトータルリフォームが可能になります。リビングの機能性とデザイン性を大きく向上させたい方に適した価格帯です。

リビングを拡張して広い空間をつくる工事では、壁の撤去と床・壁の張り替え、造作工事を含めて100万円前後が相場です。収納の増設や間接照明の設置を加えると、さらに使い勝手とデザイン性が向上します。収納造作は20万円から30万円、間接照明は50万円から70万円が目安となります。

また、内装全体をハイグレードな素材で仕上げる選択肢も広がります。無垢フローリングやデザイン性の高いクロス、造作家具を組み合わせることで、統一感のある上質な空間を実現できます。この価格帯では設計やコーディネートの提案力が仕上がりを左右するため、施工店選びが重要です。

150万円以上で行う大規模リノベーション事例

150万円以上の予算では、リビングとダイニング、キッチンを一体化したLDK空間への大規模リノベーションが実現できます。間取りを根本から見直し、暮らし方そのものを変える工事が可能です。

16畳程度のLDKを一体空間にする工事では、既存の間仕切り撤去、キッチンの撤去と新設、配管・配線工事、床・壁の全面張り替え、造作工事などを含めて165万円から240万円が相場です。キッチン本体のグレードや収納の造作内容により費用は変動します。

さらに大規模な工事として、1階全体の間取りを変更するリノベーションも選択肢に入ります。リビング・ダイニング・キッチンに加えて他の部屋も含めて刷新する場合、252万円から542万円の範囲が目安です。構造補強や断熱工事、窓の交換なども組み合わせることで、住宅全体の性能を大きく向上させられます。

予算帯	主な工事内容	費用目安
50万円未満	クロス・床の張り替え、設備追加	6万円から40万円
50万円から100万円	リビング拡張、床暖房設置	40万円から110万円
100万円から150万円	間取り変更、収納造作、間接照明	100万円から150万円
150万円以上	LDK一体化、1階全面リノベーション	165万円から542万円

リビングリフォーム費用を抑える方法と見積りのコツ

リビングリフォームの費用は工夫次第で抑えることが可能です。複数の施工店から見積もりを取り比較すること、素材選びや工事の優先順位を見直すこと、補助金や税制優遇を活用することなど、実践的な方法を知っておくと予算内で満足度の高いリフォームが実現できます。

ここでは費用を抑えるための具体的な手法と、信頼できる施工店の選び方について解説します。

複数見積りで費用と内容を比較する方法

複数の施工店から見積もりを取ることは、適正な費用を把握し、工事内容の違いを明確にするために欠かせません。同じ要望を伝えても、施工店によって提案内容や見積額に差が出るため、比較することで自分に合ったプランを選びやすくなります。

見積もりを依頼する際は、リフォームの目的や予算、希望する仕上がりを具体的に伝えることが重要です。曖昧な依頼では施工店ごとに解釈が異なり、比較が難しくなります。工事範囲や使用する素材、工期なども明確に確認しましょう。

また、一括見積もりサービスを活用すると、複数の施工店に効率よく見積もりを依頼できます。各社の提案を比較することで、相場感がつかめるだけでなく、施工店の対応や提案力を見極める材料にもなります。

コストを抑える素材選びと工事の優先順位

リビングリフォームの費用を抑えるには、素材のグレードを見直すことが効果的です。床材や壁材は価格帯が幅広く、デザインや機能を妥協しすぎない範囲で量産品やミドルグレードを選ぶことで、大幅にコストダウンできます。

たとえばフローリングは複合フローリングを選べば無垢材の半分以下の費用で済み、クロスも量産品であれば機能性を保ちながら費用を抑えられます。一方で、長く使う部分や目に入りやすい箇所にはこだわりの素材を使い、メリハリをつける方法も有効です。

工事の優先順位をつけることも重要です。すべてを一度に行うのではなく、今すぐ必要な工事と将来回しにできる工事を分けて計画することで、初期費用を抑えられます。たとえば内装の更新を優先し、床暖房や収納造作は次の段階で行うという段階的なリフォームも選択肢です。

補助金や税制優遇で実質費用を下げる手段

リビングリフォームには国や自治体の補助金、税制優遇が利用できる場合があります。特に省エネ性能の向上やバリアフリー化を目的とした工事では、手厚い支援制度が整備されており、実質的な負担を大きく減らせます。

たとえば窓の断熱改修や高効率エアコンの設置、床暖房の導入といった省エネリフォームでは、最大で120万円から200万円規模の補助金が受けられるケースもあります。補助金の対象となる工事内容や申請期限は年度ごとに変わるため、計画段階で最新情報を確認することが大切です。

また、リフォーム減税制度を活用すると、所得税や固定資産税の軽減を受けられます。バリアフリー改修や省エネ改修、耐震改修などが対象となり、工事費用の一定割合が税額控除されます。施工店に相談すれば、補助金や減税の申請サポートを受けられる場合もあります。

信頼できる業者の見極め方と契約時の注意点

リビングリフォームを成功させるには、信頼できる施工店を選ぶことが最も重要です。見積もりや提案の内容だけでなく、施工実績や対応の丁寧さ、アフターフォローの有無など、総合的に判断する必要があります。

施工店を選ぶ際は、リビングリフォームの実績が豊富か、過去の施工事例を見せてもらえるか、担当者とのコミュニケーションがスムーズかといった点を確認しましょう。口コミや評判も参考になりますが、実際に相談してみて自分との相性を確かめることが大切です。

契約時には工事内容、費用、工期、支払い条件、保証内容などを書面で明確にしておきます。口約束だけで進めると、後からトラブルになるリスクがあります。また、追加費用が発生する条件や変更があった場合の対応についても事前に確認し、納得した上で契約を結びましょう。

まとめ

リビングリフォームの費用は、内装の張り替えだけなら20万円から50万円程度、拡張や和室との一体化なら40万円から100万円、LDK化や大規模リノベーションでは165万円から500万円超と、工事内容によって大きく変動します。まずは自分の予算と目的を明確にし、どの範囲まで手を入れるかを整理することが大切です。

戸建てとマンションでは構造や制約が異なり、費用の傾向も変わります。面積や素材、工事の範囲によって費用が決まる仕組みを理解し、見積書の内訳をしっかり確認することで、適正な価格かどうかを判断できます。

費用を抑えるには、複数の施工店から見積もりを取り比較すること、素材選びや工事の優先順位を見直すこと、補助金や税制優遇を活用することが有効です。信頼できる施工店を選び、納得のいく契約を結ぶことで、安心してリフォームを進められます。快適で満足度の高いリビング空間を実現するために、この記事の情報を参考に計画を進めてください。