畳をリフォームすべき時期は？張り替えの目安と劣化のサイン

畳の張り替えや交換の目安が分からず、いつリフォームすればよいか迷っている方も多いのではないでしょうか。畳は日本の住宅における重要な床材ですが、適切なメンテナンス時期を見極めることは簡単ではありません。しかし、「まだ使えるだろう」と放置していると、単なる見た目の問題だけでなく、床下の腐食やシロアリ被害といった、家の寿命を縮める重大なダメージにつながり、修繕費用が高額になるリスクもあります。

畳リフォームには裏返し、表替え、新調という3つの方法があり、それぞれに最適な実施時期があります。また、い草の劣化サインや使用環境によっても、リフォームのタイミングは変わります。

本記事では、畳の寿命や劣化の具体的なサインから、季節ごとのリフォーム適性、目的別の時期選びまで、畳リフォームの最適なタイミングを総合的に解説します。さらに、見落としがちな「品質ランクによる寿命の違い」や「賃貸物件での交換ルール」についても網羅しました。適切な時期にリフォームを行うことで、快適な住環境を維持しながら費用を抑えられるでしょう。

畳のリフォーム時期は寿命と劣化サインで判断する

畳のリフォーム時期を決める重要な判断基準は、畳自体の寿命と劣化の程度です。い草畳には明確な耐用年数があり、使用環境や頻度によってその期間は変動します。また、見た目や触感の変化から劣化状況を把握することで、適切なリフォーム方法と時期を選択できます。

【結論】今の畳はどうすべき？時期と費用の目安一覧

まずは現在の畳の状態に近いものから、必要なリフォームを確認してみましょう。

方法	実施時期(目安)	費用相場(1畳)	こんな症状なら実施
裏返し	3～5年目	3,000円～5,000円	軽い日焼け、少しの擦り切れ※シミがある場合は不可
表替え	5～7年目	8,000円～15,000円	ささくれが服につく、光沢がない全体的な変色
新調	10～20年目	1.5万円～3.5万円	歩くと沈む、カビ臭い隙間が大きい、ダニ被害

い草畳の寿命と裏返し・表替え・新調の目安年数

い草畳の一般的な寿命は10～20年とされていますが、リフォーム方法によって実施すべき時期は異なります。畳リフォームには段階的なメンテナンス方法があり、適切なタイミングで実施することで畳の寿命を延ばすことができます。

【重要】「中国産」と「国産」で寿命は大きく変わる

一口に寿命と言っても、使われている「い草のグレード」によって耐久性は2倍以上変わることをご存じでしょうか。安価な賃貸向けの畳と、こだわりの国産畳では、交換すべきタイミングが異なります。

畳のグレード	特徴	耐久年数の目安
中国産・賃貸用	価格重視。い草の皮が薄く、すぐに摩耗しやすい。	5～7年
国産（普及品）	一般的な家庭用。耐久性と価格のバランスが良い。	10年前後
国産（上級品）	繊維が長く太い。変色が美しく、擦り切れに非常に強い。	15年以上
和紙・樹脂畳	い草ではない工業製品。変色やカビに強く、ほぼメンテナンスフリー。	20年以上

もし「交換してからまだ5年しか経っていないのに、ささくれが酷い」と感じるなら、前回の施工で安価な品が使われていた可能性があります。その場合は、年数に関わらず早めの表替えが推奨されます。

裏返しとは、畳表を一度取り外し、裏面を表側にひっくり返して再利用する方法です。一般的には、設置から3～5年ほどが実施の目安とされています。この頃になると、表面には軽い擦り切れや色あせが見られますが、裏面はまだほとんど傷んでおらず、新品に近い状態を保っています。裏返しを行うことで、畳の使用期間をさらに3～5年延ばすことができます。

表替えとは、畳表と畳縁を新品に交換する方法で、裏返しから2～3年後、または最初の設置から5～7年が目安です。畳床（たたみどこ）に問題がなく、畳表の劣化が進行している場合に最適なリフォーム方法となります。

新調とは、畳全体を新品に交換する方法で、設置から10～20年が目安となります。畳床に凹みや傷みが生じている場合や、衛生面での問題が発生している場合には、寿命に関係なく新調を検討する必要があります。

見た目・触感でわかる劣化サインの具体例

畳の劣化は目視や触感で判断でき、これらのサインを見逃さないことが適切なリフォーム時期の決定につながります。特に日常的に使用している部屋の畳は、変化に気づきにくいため定期的なチェックが重要です。

色あせは分かりやすい劣化サインの一つです。い草の自然な緑色から黄色や茶色に変化している場合、紫外線や経年劣化が進行しています。均一な色あせであれば裏返しで対応可能ですが、部分的な変色やシミがある場合は表替えを検討する必要があります。

表面の毛羽立ちや繊維の飛び出しも劣化サインです。い草の繊維が毛玉状になっている箇所や、表面がザラザラとした触感に変わっている場合は、畳表の寿命が近づいています。掃除機をかけても毛羽立ちが改善されない場合は、リフォームを検討するタイミングです。

畳の弾力性の低下も見逃せないサインです。歩行時にフカフカとした感触、明らかな凹みが残る場合は畳床の劣化が考えられます。この状態では裏返しや表替えでは根本的な解決にならず、新調が必要になることが多いです。

カビの発生や異臭は衛生面の問題を示すサインです。特に湿度の高い環境で使用している畳に黒い斑点や白い粉状のカビが発生している場合、または畳特有の香りではない不快な臭いがする場合は、早急なリフォームが必要です。

【要注意】リフォーム時期を逃した「放置」の代償

「多少古くても生活に支障はない」とリフォームを先延ばしにしていませんか？ 実は、畳の劣化サインを無視して放置することは、家の資産価値を損なう重大なリスクにつながります。

1. シロアリ被害リスクが「約12倍」に跳ね上がる

畳の下は湿気が溜まりやすく、古くなった畳床（特にワラ床）はシロアリの大好物です。業界データによると、適切な防除やメンテナンス期間が切れた後の物件におけるシロアリ被害発生率は、保証期間内の物件と比較して約12倍にも跳ね上がると言われています。

2. 床下の「腐食」が進行し、修繕費が跳ね上がる

畳の上を歩いたときに「ギシギシ」「ミシミシ」と音がしたり、足元が沈む感覚があったりする場合、それは単なる畳のヘタリではありません。畳の下にある「根太（ねだ）」や「荒床（あらゆか）」といった木材が、湿気で腐っている（腐朽している）危険信号です。

この段階まで放置すると、本来なら数万円の「畳の新調」で済んだはずが、床板の張り替えや大工工事が必要となり、数十万円単位の修繕費がかかるケースも珍しくありません。

使用頻度・設置場所で変わる交換タイミング

畳のリフォーム時期は使用頻度や設置場所の環境によって変わるため、画一的な年数だけでなく実際の使用状況を考慮する必要があります。高頻度で使用される部屋や湿度の高い環境では、一般的な目安よりも早期のリフォームが必要になることがあります。

リビングや居間など日常的に家族が過ごす部屋の畳は、歩行や座位による負荷が大きいため劣化が早く進みます。このような部屋では、一般的な目安よりも1～2年早めにリフォームを検討することが推奨されます。特に小さな子どもがいる家庭では、食べこぼしや水分による汚れも劣化を促進する要因となります。

客間や和室など使用頻度の低い部屋の畳は、比較的長期間良好な状態を保つことができます。ただし、使用頻度が低くても紫外線による色あせや湿度による影響は避けられないため、定期的な状態確認は必要です。このような部屋では一般的な目安よりも2～3年長く使用できることもあります。

一階の畳と二階以上の畳では、湿度環境が異なるため劣化の進行速度も変わります。一階、特に床下の湿度が高い環境では、カビや腐朽のリスクが高く、早期のリフォームが必要になる場合があります。逆に、二階以上の乾燥した環境では畳の寿命が延びる傾向にあります。

ペットを飼っている家庭では、爪による傷や排泄物による汚れが畳の劣化を早めます。また、ペットの毛やダニの温床となりやすいため、衛生面を考慮した早期リフォームが推奨されます。このような環境では通常より短いサイクルでのメンテナンスが必要です。

畳リフォームの時期は春か秋が最適

畳リフォームを成功させるためには、適切な季節選びが重要な要素です。気温、湿度、職人の繁忙期などを総合的に考慮すると、春と秋が最も適した時期といえます。これらの季節は作業環境が良好で、畳の乾燥にも適しており、工務店のスケジュールも比較的確保しやすい時期です。

春の利点と施工がスムーズな理由

春は畳リフォームにとって理想的な季節の一つで、気候条件と作業環境の両面でメリットがあります。3～5月にかけての時期は、湿度が安定しており、新しい畳表の乾燥に適した環境が整います。

春の最大の利点は湿度の安定性です。冬の乾燥から梅雨の高湿度へと移行する過程で、この時期は比較的湿度が安定しており、畳の施工後の収縮や膨張が最小限に抑えられます。新しい畳表は適度な湿度で馴染みやすく、仕上がりの美しさを長期間維持できます。

また、春は新生活シーズンでもあるため、住環境を整えるタイミングとしても適しています。引越しや模様替えと合わせて畳をリフォームすることで、新鮮な気持ちで新年度を迎えられます。ただし、この時期は引越し関連の工事が集中するため、早めの予約が重要です。

施工店の作業効率も春は良好です。職人にとって動きやすい気温であり、作業中の汗や疲労が夏場より軽減されます。これにより、丁寧で質の高い施工を期待でき、仕上がりの満足度も高くなる傾向にあります。

梅雨時期の湿気リスクと避けるべき理由

6～7月の梅雨時期は畳リフォームに最も適さない時期で、湿度の高さが様々な問題を引き起こす可能性があります。この時期のリフォームは避けることを推奨します。

梅雨時期の最大の問題は高湿度による乾燥不足です。新しい畳表は適切に乾燥させる必要がありますが、湿度が80%を超える日が続く梅雨時期では、十分な乾燥ができません。乾燥不足は畳表の寿命を縮め、カビや腐朽の原因となる可能性があります。

また、施工後の住環境も湿度が高いため、新しい畳にカビが発生するリスクが高くなります。特に新調の場合、畳床と畳表の両方が新品であるため、適切な湿度管理ができないとカビの温床となります。一度カビが発生すると除去は困難で、健康被害のリスクも伴います。

梅雨時期は職人の作業効率も低下します。高い湿度と不安定な天候により、予定通りの施工が困難になることが多く、工期の延長や品質の低下につながる可能性があります。急ぎでない限り、この時期のリフォームは避け、他の季節を選択することが賢明です。

冬の乾燥を利用する場合の注意点

冬の乾燥した環境は畳の乾燥に適していますが、極端な乾燥や寒さによる問題もあるため注意が必要です。12～2月の冬季リフォームには独特のメリットとデメリットがあります。

冬の最大のメリットは低湿度による乾燥効果です。湿度が30～40%程度に保たれる冬季は、新しい畳表が適切に乾燥し、カビのリスクも最小限に抑えられます。また、この時期は施工店の閑散期でもあるため、料金の交渉がしやすく、施工日程も希望通りに設定できることが多いです。

しかし、極端な乾燥は畳表のひび割れや収縮を引き起こす可能性があります。特に暖房器具を多用する部屋では、湿度が20%以下になることもあり、い草にとっては過酷な環境となります。施工後は適度な加湿を心がけ、急激な温度変化を避ける必要があります。

また、冬季は年末の大掃除や正月準備と重なるため、生活スケジュールとの調整が重要です。畳リフォームには通常1～3日程度の期間が必要で、その間は部屋が使用できないため、年末年始の過ごし方を事前に計画しておく必要があります。

【秋（9月～11月）】新草が出回る「通」好みの時期

実は、畳業界で最もおすすめされることが多いのが秋です。理由は気候の良さだけではありません。その年に収穫されたばかりの「新い草」が畳表として加工され、市場に出回り始めるのが10月〜11月頃だからです。この時期にリフォームを行うと、香りが特に良く、青々とした高品質な新しい草の畳を楽しむことができます。

施工日数と乾燥時間を考えたスケジュールの立て方

畳リフォームのスケジュールは施工方法と季節によって変わるため、事前の計画が成功の鍵です。適切なスケジュール管理により、生活への影響を最小限に抑えながら高品質なリフォームを実現できます。

裏返しの場合、施工時間は半日～1日程度で、乾燥時間もほとんど必要ありません。朝に畳を引き取り、夕方には設置完了となることが多く、日常生活への影響は最小限です。ただし、複数の部屋を同時に行う場合は、順次施工となるため2～3日の期間を見込んでおく必要があります。

表替えは1～2日の施工期間が必要で、新しい畳表の馴染みを考慮すると設置後2～3日は様子を見る期間が推奨されます。この間、部屋の使用は可能ですが、重い家具の設置や激しい使用は避ける必要があります。特に梅雨時期以外であれば、自然乾燥で十分な品質が確保されます。

新調の場合は長期間のスケジュールが必要で、オーダーメイドでは2週間～1か月の製作期間が必要です。また、設置後も畳床と畳表の馴染みに1週間程度を要するため、大型の家具や重量物の配置は慎重に行う必要があります。新調を検討している場合は、余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。

季節による乾燥時間の違いも考慮が必要です。春と秋は標準的な乾燥時間で問題ありませんが、冬季は暖房による急激な乾燥を避けるため、徐々に室温を上げる配慮が必要です。夏季の施工は避けるべきですが、やむを得ない場合は十分な換気と除湿対策が必要です。

目的別に選ぶ畳リフォームの時期

畳リフォームの時期選びは、コスト削減、健康面の改善、ライフステージの変化など、様々な目的によって最適解が変わります。目的を明確にすることで、効果的なタイミングと方法を選択でき、満足度の高いリフォームを実現できます。また、他の住宅工事との同時施工により、総合的なコストパフォーマンスを向上させることも可能です。

費用を抑える時期と交渉ポイント

費用を抑えたい場合は、施工店の閑散期を狙い、複数の要素を組み合わせた交渉戦略が効果的です。特に11～2月の冬季と7～8月の夏季は、比較的費用を抑えやすい時期です。

閑散期の最大のメリットは価格交渉の余地があることです。春の引越しシーズンや秋の快適な施工時期と比較して、冬季は需要が減少するため、施工店も価格面での柔軟性を示すことが多いです。複数の工務店から見積もりを取得し、競合他社の価格を提示することで、有利な条件を引き出せます。

まとめて複数の部屋をリフォームすることも費用削減の有効な手段です。移動費や準備費用が一度で済むため、単価あたりの費用を抑えられます。また、家族の生活スケジュールが比較的自由になる冬休みや夏休みを利用することで、工期を短縮し、コストを削減することも可能です。

材料費の削減も重要な要素です。例えば、国産い草と中国産い草では価格に差があるため、品質と予算のバランスを考慮して選択できます。また、畳縁のデザインや素材によっても費用は変動するため、機能性を重視した選択により、コストパフォーマンスを向上させられます。

賃貸物件における畳リフォームの時期とルール

賃貸にお住まいの場合、「いつ変えるか」だけでなく「誰の費用負担で変えるか」が重要な問題となります。国土交通省のガイドラインに基づいた一般的なルールを知っておきましょう。

・入居中の交換は交渉の余地あり

入居中にリフォームを希望する場合、費用は基本的に借主（入居者）負担となることが一般的です。しかし、長く住んでいる優良な入居者であれば、契約更新のタイミングなどで大家さんに相談することで、費用負担の交渉に応じてもらえるケースもあります。

・退去時の費用負担

退去時の原状回復において、日焼けによる変色や、家具を置いたことによる凹みなどの「経年劣化・通常損耗」は、原則として貸主（大家さん）が負担します。ただし、タバコの焦げ跡、飲み物をこぼしたシミ、ペットによる傷などは「善管注意義務違反」となり、借主負担となるため注意が必要です。トラブルを防ぐため、事前に賃貸契約書を確認しましょう。

アレルギー対策・快適性向上を狙う時期

アレルギー対策や快適性向上を目的とする場合は、花粉シーズン前の冬季、ダニの繁殖期前の春季が最適なタイミングです。健康面を重視したリフォームでは、時期の選択が効果に影響します。

花粉症対策として畳リフォームを行う場合は、花粉飛散が始まる前の1～2月がベストタイミングです。古い畳には花粉やホコリが蓄積しており、新しい畳に交換することで室内の空気質を改善できます。また、この時期であれば花粉症の症状がない状態でリフォーム作業に立ち会うことができ、細かな要望も伝えやすくなります。

ダニ対策を重視する場合は、ダニの繁殖期である梅雨から夏にかけての前、4～5月の春季がおすすめです。冬季に死滅したダニの死骸や卵を一掃し、清潔な環境で梅雨時期を迎えられます。新調や表替えにより、ダニの住処となる古いい草を除去することで、アレルギー症状の軽減が期待できます。

快適性向上を目的とする場合は、長時間過ごすシーズン前のリフォームが効果的です。夏季の使用頻度が高い場合は春のリフォーム、冬季の使用が多い場合は秋のリフォームにより、恩恵を受けやすい時期に新しい畳の快適さを享受できます。

子育て・高齢者対応で優先すべきタイミング

子育て世帯や高齢者がいる家庭では、安全性と衛生面を重視したタイミングでのリフォームが重要です。特に小さな子どもや足腰の弱い高齢者にとって、畳の状態は日常生活の質に直結する要素です。

子育て世帯では、子どもの成長段階に合わせたリフォームタイミングが効果的です。ハイハイ期の赤ちゃんがいる場合は、衛生面を重視した新調が推奨され、口に入れても安全な国産い草を選択することが重要です。また、歩き始めの時期には、転倒時の安全性を考慮し、適度なクッション性を持つ畳床を選択することが大切です。

高齢者対応では、歩行の安定性と転倒防止を重視したタイミングでのリフォームが必要です。畳の凹みや段差は転倒リスクを高めるため、足腰の衰えを感じ始めたタイミングでの新調を検討することが推奨されます。また、車椅子や歩行器の使用を考慮し、硬めの畳床を選択することも重要です。

どちらの場合も、リフォーム期間中の仮住まいの確保が重要です。特に小さな子どもや要介護の高齢者がいる場合は、工事期間中の生活環境を事前に整えておく必要があります。親戚の家、ホテルの利用、または段階的なリフォームにより、生活への影響を最小限に抑える工夫が求められます。

襖・床など他の工事と同時に行うメリットと注意点

襖、障子、フローリングなどの他の内装工事と畳リフォームを同時に行うことで、コストと時間の両面でメリットを得られます。ただし、工事の順序や期間の調整には十分な注意が必要です。

同時工事の最大のメリットは、コストの削減です。職人の移動費や準備費用を複数の工事で共有することで、個別に実施するより総費用を抑えられます。また、家具の移動や養生作業も一度で済むため、手間と時間の節約にもつながります。和室全体の統一感を保ちながらリフォームできることも、魅力です。

工事の順序については、通常は天井、壁、床の順で進めることが基本です。畳リフォームは最後の段階で実施することで、他の工事による汚れや損傷を避けられます。特に襖や障子の工事では、糊や塗料の飛散があるため、新しい畳を汚さないよう細心の注意が必要です。

工期の管理は同時工事成功の重要な要素です。各工事の職人のスケジュール調整、乾燥時間の確保、検査や手直しの時間など、複数の要素を総合的に管理する必要があります。余裕を持ったスケジュールを組むことで、品質を確保しながらスムーズな工事を実現できます。

注意点としては、工事範囲が広がることで生活への影響も大きくなることです。複数の部屋が同時に使用できない期間が発生するため、仮住まいの確保や生活スケジュールの調整が重要です。また、工事中のトラブルや追加工事が発生した場合の対応方法についても、事前に工務店と相談しておくことが必要です。

まとめ

畳リフォームの最適な時期は、単なる年数だけでなく「グレード」「劣化サイン」「季節」を組み合わせて判断することが、失敗しないコツです。

• 3～5年目：裏返し（早めのメンテナンスで長持ち）
• 5～10年目：表替え（グレードにより時期が異なる）
• 10年～：新調（沈み込みがあるなら即交換）

季節的には春と秋が最も適しており、安定した湿度と良好な作業環境により高品質な仕上がりが期待できます。梅雨時期の高湿度は避けるべきですが、冬の乾燥した環境も適切な湿度管理を行えば良好な結果を得られます。

目的別のタイミング選択では、費用削減なら閑散期、健康面重視なら花粉シーズン前、子育て・高齢者対応なら安全性と衛生面を考慮した時期が推奨されます。他の内装工事との同時施工により、コストパフォーマンスの向上も期待できます。適切な時期を選択し、計画的なリフォームを実施することで、快適な和室環境を長期間維持できます。