マンションのリフォームにかかる期間は？工事内容別の目安と工事の流れ

マンションでのリフォームを検討する際、気になるのが「どのくらいの期間がかかるのか」という点です。工事の規模や内容によって期間は大きく変わり、準備から完了まで半年以上を要するケースも珍しくありません。

部分的なクロスの張替えであれば数日で完了しますが、キッチンや浴室などの設備交換では1週間程度、間取り変更を含むフルリフォームなら最短でも2.5〜3か月、規模によっては5か月以上の工期が必要になります。また、マンションならではの管理規約や近隣への配慮といった制約も、期間に影響する要因となります。

本記事では、マンションリフォームの工事内容別の期間目安から、全体の流れ、そして「予定通り終わらせるためのプロの視点」まで、実際の計画に役立つ情報を詳しく解説していきます。

マンションリフォーム期間の全体像と一般的な目安

マンションのリフォームでは、実際の工事だけでなく、事前の準備や各種手続きにも相当な時間を要します。工事着工前の設計から完了まで、全体的な流れと期間を把握することで、より現実的なスケジュールを組むことができるでしょう。

着工前に必要な準備と所要時間

リフォーム工事の着工前には、相談から契約まで約1〜2か月の準備期間が必要です。この期間中に、現地調査や詳細な打ち合わせ、設計図面の作成といった工程を進めていきます。

初回の相談から現地調査までは通常1〜2週間程度かかります。施工会社の担当者が実際に住まいを訪問し、既存設備の状況や構造的な制約を確認します。マンションの場合は、管理規約の確認や共用部分への影響についても調査します。

その後のプランニング段階では、要望を具体的な設計に落とし込みます。間取り変更を伴う場合は構造計算が必要になることもあり、この段階で2〜3週間程度を要するのが一般的です。

設計と見積もり期間の目安

設計図面の作成と詳細見積もりの提示には、工事規模に応じて1〜3週間程度が必要です。部分的なリフォームであれば比較的短期間で済みますが、フルリフォームや間取り変更を含む場合は、より詳細な検討が求められます。

見積もり内容の確認と修正には、打ち合わせ回数によって期間が変動します。初回提示から最終確定まで、通常2〜4回程度の打ち合わせを重ねることが多く、この過程で1〜2週間程度を見込むとよいでしょう。

複数の施工会社から見積もりを取る場合は、さらに時間がかかります。各社との打ち合わせや比較検討の時間を考慮すると、全体で4〜6週間程度の余裕を持ったスケジュールを組むことを推奨します。

許認可と管理組合による承認の期間（ここが重要！）

マンションリフォームで戸建てと最も異なるのが、管理組合への申請期間です。一般的な工事であれば1〜2週間程度で承認が得られますが、以下のようなケースでは承認に1ヶ月以上かかることもあります。

• 理事会が月に1回しか開催されず、タイミングが合わなかった場合
• フローリングの遮音等級など、規約基準の確認に時間がかかる場合
• 近隣住民（上下左右）の同意書が必要で、不在などで署名が集まらない場合

この「申請期間」を見落とすと、希望の着工日に工事が始められないトラブルに直結するため、余裕を持ったスケジュール設定が不可欠です。

着工から引き渡しまでの流れと期間

実際の工事着工から完了検査、引き渡しまでの期間は、工事内容によって大きく異なります。部分リフォームであれば数日から1週間程度、フルリフォームの場合は3〜5か月程度が一般的な目安となります。

工事完了後は、施工会社による自主検査と最終確認を行います。この段階で手直しが必要な箇所が見つかった場合は、追加で1〜2週間程度の期間が必要になることもあります。また、設備機器の動作確認や取扱説明なども含めて、引き渡しまでに2〜3日程度の余裕を見込むと安心です。

工事内容別のマンションリフォームの期間の目安

マンションリフォームの期間は、工事の種類と規模によって大きく変わります。ここでは、代表的な工事内容ごとに具体的な期間目安をご紹介し、それぞれの工事で注意すべきポイントも合わせて解説していきます。

工事内容	期間目安	住みながら可否
クロス張替え	2〜4日	可能
フローリング張替え	3〜5日	一部制限あり
キッチン交換	3〜7日	一部制限あり
ユニットバス交換	4〜7日	困難
トイレ交換	1〜2日	可能
間取り変更	1〜1.5か月	困難
フルリフォーム (スケルトン)	2.5〜5か月	不可

上記の表は、一般的な工事期間の目安を示したものです。実際の期間は、マンションの構造や既存設備の状況、工事の詳細な内容によって変動することがあります。

クロス張替えや床工事の期間の目安

クロスの張替えは短期間で完了するリフォームの一つで、一般的な3LDKのマンションであれば2〜4日程度で完了します。既存クロスの撤去から下地調整、新しいクロスの貼り付けまで、熟練した職人であれば1日当たり30〜40平方メートル程度の施工が可能です。

フローリングの張替えは、既存床材の種類によって期間が変わります。カーペットからフローリングへの変更であれば3〜4日程度、既存のフローリングの上から重ね張りする場合は2〜3日程度が目安です。下地の調整が必要な場合は、さらに1〜2日程度の延長を見込む必要があります。

これらの工事は住みながら実施が可能ですが、施工中は家具の移動や一時的な生活の制限が生じます。特に床工事の場合は、乾燥時間を考慮した施工スケジュールの調整が必要です。

キッチンリフォームの期間の目安

キッチンリフォームの期間は、工事の範囲によって大きく異なります。システムキッチンの交換のみであれば3〜5日程度ですが、配管移設や電気工事を伴う場合は1週間程度の期間が必要になります。

既存キッチンの解体撤去に1日、配管や電気工事に1〜2日、新しいキッチンの組み立て設置に2〜3日が一般的な工程です。カウンタートップが人造大理石の場合は、現場での調整加工に追加時間が必要になることもあります。

ユニットバス・浴室改装の期間の目安

ユニットバスの交換は、マンションリフォームの中でもまとまった期間を要する工事です。既存ユニットバスの解体から新しいユニットバスの組み立て完了まで、通常4〜7日程度の期間が必要になります。

在来工法の浴室からユニットバスへの変更の場合は、防水工事や配管工事が追加で必要になるため、1〜2週間程度の期間を見込む必要があります。特に古いマンションでは、配管の更新や防水層の補修が必要になることが多く、期間が延長される可能性があります。

トイレ交換・小規模設備の工事期間の目安

トイレの交換は最も短期間で完了する設備工事の一つで、便器の交換のみであれば半日から1日程度で完了します。配管移設や電気工事を伴う場合でも、2日程度あれば十分な場合がほとんどです。

洗面台の交換も同様に短期間で完了し、1〜2日程度が一般的な期間です。ただし、給排水管の位置変更や洗面室全体のリフォームを行う場合は、3〜5日程度の期間が必要になることもあります。

間取り変更・スケルトンリフォームの期間の目安

間取り変更を伴うフルリフォーム（スケルトンリフォーム）の場合、工事期間は最短でも2.5ヶ月、一般的には3〜5ヶ月程度必要になります。

「1ヶ月程度で終わる」という情報を見かけることがありますが、物理的にほぼ不可能です。コンクリートの躯体現しにした後の墨出し（位置決め）、新たな配管工事、下地造作、そして何よりコンクリートや接着剤の「乾燥期間」が必要だからです。

90㎡を超える広い物件や、こだわり抜いた造作家具を入れる場合は、半年近くかかることも珍しくありません。設計期間も含めると、トータルで半年〜1年がかりのプロジェクトになることを想定して計画しましょう。

配管移設や電気工事で期間が延びるケース

配管の移設工事は、マンションリフォームで期間延長の原因となりやすい工事の一つです。特に給排水管の移設では、床下や天井裏での作業が必要になり、予想以上に時間がかかることがあります。

電気工事についても、分電盤の容量アップや配線の全面的な更新が必要な場合は、通常の工事期間に加えて1〜2週間程度の追加期間が必要になることがあります。また、電力会社との調整が必要な工事では、さらに期間が延長される可能性があります。

「住みながら」リフォーム期間中の生活のリアル

「住みながらリフォームできますか？」という質問は非常に多いですが、期間中は「工事現場の中で生活する」ことになります。工期中の生活シミュレーションをしておくことが、ストレスを減らす鍵となります。

食事とトイレの問題

キッチンリフォーム期間中（約1週間）は、自宅で料理も洗い物もできません。お弁当や外食が中心になりますが、電子レンジや電気ケトルを洗面所やリビングに移動しておくと便利です。紙皿や割り箸を活用し、洗い物を出さない工夫も必要です。

トイレリフォーム当日は、数時間〜半日トイレが使えません。近隣のコンビニや公衆トイレの場所を事前に確認しておくか、管理事務所のトイレを借りられるか確認しておきましょう。

騒音とホコリ、プライバシー

マンションリフォームでは、解体時の騒音や振動が想像以上に響きます。特に在宅ワークをしている方は、音の出る工事期間中（特に最初の数日間）はコワーキングスペースやカフェへ避難する計画を立てることを強くおすすめします。

また、職人の出入りがあるため、貴重品の管理やペットの脱走防止対策も必須です。ペットにとっては大きなストレスになるため、工事期間中はペットホテルや実家に預けることも検討してください。

プロが教える！工事期間が予定より「延びてしまう」原因

リフォームには予期せぬトラブルが付き物です。余裕のないスケジュールを組んでしまうと、引越しや仮住まいの退去日に間に合わないリスクがあります。以下の「工期が延びる典型的なパターン」を知っておきましょう。

1. 解体して初めて分かる「隠れた不具合」

最も多いのが、床や壁を解体した後に想定外の状況が見つかるケースです。「配管が老朽化して水漏れしていた」「壁の下地が腐食していた」といった場合、補修工事を追加で行う必要があり、数日から1週間程度期間が延びることがあります。

2. 資材の納期遅延と商品変更

海外製の食洗機や特定の建材は、生産状況や物流の影響で納期が遅れることがあります。また、工事途中で「やっぱり棚を追加したい」といった追加要望を出すと、部材の発注と職人の再手配が必要になり、工期延長の大きな原因となります。

3. 【重要】「枝管（給水管）」の更新を怠ると全てが水の泡に

工期の遅延どころか、全てが「振り出し」に戻ってしまう恐ろしいケースが、専有部分の給水管（特に「枝管」と呼ばれる部分）の破裂です。

築年数が経過したマンションでは、見えない部分の配管が劣化しています。表面だけきれいにリフォームしても、工事の振動や水圧の変化が引き金となり、引き渡し直後に古い枝管が破裂する事故が少なくありません。

実際に、「リフォーム直後に枝管が破裂し、新品の床や壁が水浸しになって全てやり直し（リセット）になった」という悲痛な事例もあります。

重要なのは、多くのマンションでこの枝管は「管理組合の管理外（専有部分）」であるという点です。管理組合による修繕履歴には載ってこないため、自身で守るしかありません。特に築30年を超えたマンションでは、必ずプランニングの段階で配管の状態を確認し、更新工事を盛り込むようにしてください。

準備と規約で変わるマンションのリフォーム期間の短縮方法

マンションリフォームの期間を短縮するためには、事前準備の充実と管理規約への適切な対応が欠かせません。また、施工会社との連携強化や効率的な工程管理により、無駄な待機時間を削減し、スムーズな工事進行を実現することができます。

管理規約と理事会対応のポイント

管理規約の事前確認と理事会への早期相談により、承認手続きの期間を短縮することができます。多くのマンションでは、リフォーム工事に関する詳細な規定があり、これらを事前に把握しておくことで、手続きの遅延を防ぐことができます。

工事届出の提出は、工事開始予定日の1か月前までに行うのが一般的です。しかし、複雑な工事内容の場合は、さらに早めの相談が必要になることもあります。管理会社や理事長との事前打ち合わせを通じて、必要書類や審査ポイントを明確にすることが重要です。

理事会の開催頻度も期間に影響します。月1回の開催が一般的ですが、臨時理事会の開催可能性や書面決議での対応可否についても確認すると、スケジュール調整がスムーズになります。

近隣対応と工事時間の調整によるトラブル防止

近隣住戸への事前説明と同意取得は、工事期間の短縮において最も重要な要素です。工事内容や期間、騒音対策について十分に説明し、理解を得ることで、工事中のトラブルや作業の停止を防ぐことができます。

工事時間の調整も期間短縮の鍵となります。マンションの管理規約で定められた工事可能時間内で、最大限の作業効率を確保するため、施工会社と詳細な工程表を作成します。特に音の出る作業については、近隣の生活パターンを考慮したスケジュール調整が重要です。

万が一、近隣からの苦情や要望があった場合の対応手順も事前に決めることで、工事の中断時間を最小限に抑えることができます。施工会社と連携して、迅速な問題解決体制を整えることが大切です。

仮住まい・引越しを含むスケジュール最適化

スケルトンリフォームのような大規模工事では、「住みながら」は不可能なため、必ず「仮住まい」の手配が必要になります。工期に合わせて、以下のように仮住まい先を使い分けるのが賢い方法です。

• 1ヶ月未満の短期：ホテル・民泊
  費用は割高ですが、敷金・礼金が不要で、電気・ガスの契約手続きも要りません。荷物はトランクルームへ預ける必要があります。
• 1〜3ヶ月の中期：ウィークリー・マンスリーマンション
  家具家電付きで入居しやすく、ホテルより安価です。ただし、ファミリー向けの広い物件は数が少ないため、早めの予約が必須です。
• 3ヶ月以上の長期：UR賃貸住宅・一般賃貸
  「礼金・仲介手数料・更新料・保証人ナシ」のUR賃貸がリフォームの仮住まいとして人気です。初期費用を抑えられますが、家具の移動（2回の引越し）が必要になります。

特に繁忙期（1〜3月）は仮住まい先が見つかりにくいため、工事の契約前から物件探しを始めることが、工期を遅らせないための鉄則です。

詳細な見積もりによる途中変更の回避

詳細な見積もりを作成することで、工事中の変更や追加工事を最小限に抑え、期間短縮を実現できます。現地調査の段階で、隠れた不具合や追加工事の可能性を検討し、予算とスケジュールに反映させることが重要です。

設備機器の選定についても、納期や在庫状況を事前に確認することで、工事の遅延を防ぐことができます。特に輸入品や特注品については、十分なリードタイムを確保し、代替品の準備も検討すると安心です。

工事の詳細な打ち合わせを重ねることで、工事中の判断に迷う場面を減らし、スムーズな作業が実現できます。図面や仕様書の確認を丁寧に行い、施工会社との認識共有を徹底することが、期間短縮のポイントです。

施工会社の選定と契約による期間リスクの軽減

信頼できる施工会社の選定は、リフォーム期間の短縮において最も重要な要素の一つです。過去の実績や口コミ、アフターサービス体制などを総合的に評価し、工期管理能力の高い会社を選ぶことが大切です。

契約段階では、工事期間の遵守に関する条項を明確に定めることで、期間延長のリスクを軽減できます。天候や災害などによる遅延を除いて、工期遅延に対する責任の所在や対応方法を事前に取り決めることが重要です。

複数の施工会社から見積もりを取る際は、工期についても比較検討の対象とすることを推奨します。単純に価格だけでなく、工期の妥当性や実現可能性も含めて総合的に判断し、最適な施工会社を選定することが、結果的に期間短縮につながります。

まとめ

マンションリフォームの期間は、工事内容や規模によって数日から数か月まで大きく変動します。クロス張替えやトイレ交換といった部分的な工事であれば数日程度で完了しますが、フルリフォームでは3〜5か月程度の期間が必要になります。

重要なのは、提示された工期はあくまで「目安」であり、管理組合の承認期間や、解体後の不具合対応などで期間が延びる可能性があると理解しておくことです。住みながらのリフォームでは、食事やトイレの確保といった生活の工夫も必要になります。

マンションならではの制約や手続きを理解し、引越しや仮住まいの契約期間には1〜2週間の「バッファ（余裕）」を持たせたスケジュール設定を行うことで、安心してリフォーム工事を進めることができるでしょう。事前の準備と計画をしっかりと行い、理想的な生活の実現を目指してください。