リノベーションの費用相場は？マンションや戸建て・部分別にかかる費用目安を紹介！

リノベーションを検討する際、最も気になるのが工事費用に関することではないでしょうか。リノベーション費用は、施工範囲や坪数、使用する材料によって金額は大きく変動します。2026年は、インフレや人件費の上昇などの影響で、価格が高止まりする傾向にあります。また2026年春にはメーカーの値上げも発表されています。本記事では、さまざまな視点で費用相場について詳しく解説します。費用を抑えるコツや施工事例も紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

【2026年最新】価格改定スケジュール

【2026年最新】リノベーション費用相場（早見表）

 

テーブルA：広さ・単位別リノベーション費用概算（2026年版）

専有面積 (㎡)	坪数 (約)	マンション費用相場 (万円)	戸建て費用相場 (万円)	工期目安
50㎡	15坪	750 〜 1,000	500 〜 1,100	1.5〜2ヶ月
60㎡	18坪	900 〜 1,200	600 〜 1,320	2〜2.5ヶ月
70㎡	21坪	1,050 〜 1,400	700 〜 1,540	2.5〜3ヶ月
80㎡	24坪	1,200 〜 1,600	800 〜 1,760	3ヶ月〜
100㎡	30坪	1,500 〜 2,000	1,000 〜 2,200	3.5ヶ月〜

テーブルB：部位別リフォーム・リノベーション費用詳細

工事部位	グレード: スタンダード	グレード: ハイグレード	備考・注意点
キッチン	50〜80万円	100〜200万円	位置変更を伴う場合は＋20〜50万円の配管工事費が必要
浴室 (バス)	60〜100万円	120〜180万円	在来工法からユニットバスへの変更は解体費がかさむ傾向
トイレ	15〜30万円	40〜60万円	タンクレストイレ＋手洗い器新設の場合は高額になる
洗面台	10〜25万円	30〜60万円	造作洗面台（オリジナル）にする場合は設計費が含まれる
断熱改修	20〜50万円（内窓）	100〜300万円（全体）	補助金（子育てエコホーム等）の対象になりやすい
耐震補強	30〜100万円（部分的）	150〜300万円（全体）	自治体の助成金制度を確認すべき項目

 

【建物別】リノベーションにかかる費用相場

マンションと戸建てでは工事を行う範囲が異なるため、必要な予算も変わります。それぞれの特性を理解した上で、おおよその金額感をつかんでおくと計画が立てやすくなるでしょう。

戸建て

戸建て住宅をフルリノベーションする場合、300万円から3,500万円程度の予算を想定しておきましょう。戸建ての場合、外壁や屋根など外回りも含めた工事も必要なため、マンションと比較して高めの設定となります。平米単価でいうと、3〜30万円/平米ほどが目安といえるでしょう。築年数が古ければ、外壁や屋根だけでなく基礎や構造の手直しも加わり、予算は膨らみます。一方で、築年数が浅ければ内装リフォームだけで完結する場合もあるため、比較的低予算でリノベーションすることが可能です。

マンション

マンションをフルリノベーションする場合、300万円から2,000万円ほどが相場となります。戸建てとは異なり、廊下やバルコニー、外壁など共用部分には手を加えられないため、戸建てより抑えられるケースが多いでしょう。平米単価でいうと、3〜20万円/平米ほどが目安となります。階数やエレベーター使用の可否、材料の仕様などの要因により費用相場を超える場合もあるため、注意が必要です。

【部分別】リノベーションの費用相場

フルリノベーションではなく特定の場所だけ手を入れたい場合、部分工事という選択も可能です。ここでは、部分別のリノベーション費用相場を紹介します。部分ごとのリノベーション費用を知ることで、フルリノベーションの予算をつかむこともできるため、参考にしてください。

和室・洋室・リビング・廊下・玄関

居室回りの工事は内容次第で価格が変わりますが、20万円〜200万円程度が相場といえるでしょう。壁紙と床だけ新しくするなら数万円〜数十万円ほどで済む場合もありますが、間仕切りを解体して部屋の間取りを変える工事では、費用が高くなります。また、和室から洋室への変更は、畳を解体してフローリングにしたり、押し入れを洋風の収納に変更したりと、必要な工事が多いため、費用も増加します。

間取り変更・間仕切りの撤去や新設

間仕切り位置を変更する工事費用は、30万円〜が相場です。

といった工事が必要で、建具を新設する場合は、さらに費用が高くなります。また、変更する間仕切りにスイッチやコンセントが設置されている場合は、移設費用も追加で必要となります。

屋根・外壁

戸建てでは屋根や外壁のメンテナンスも必要で、費用相場は屋根・外壁共に50万円〜300万円程度です。外壁や屋根は、塗装だけでなく張り替えやカバー工法といった工事があります。塗装だけであれば比較的低予算で済むこともありますが、張り替えやカバー工法となると100万円〜300万円程度必要となるため、予算に合わせた工事を選定しましょう。屋根や外壁工事を行う場合は、足場が必要なため、屋根と外壁を同時に施工することで費用を抑えることができます。

収納

収納（クローゼット）を設置する費用は1箇所あたり10万円〜100万円程度が相場です。壁面クローゼットであれば50万円程度/箇所まで、ウォークインクローゼットの場合は100万円程度/箇所までとなります。既存の収納を新しいクローゼットに変更する場合は費用を抑えられますが、既存のクローゼットを拡張したり、間仕切りを解体してクローゼットを新設したりする場合は費用が高くなります。

水回り（キッチン・トイレ・風呂・浴室・洗面所）

水回り工事の費用相場は、場所ごとに異なります。

4箇所をまとめて手を入れる場合、200万円から500万円程度必要となります。水回りの配置を換える場合は、配管工事や間取り変更が必要なため、さらに費用が増額となります。

耐震工事・断熱工事

建物の安全性や省エネ性能を高める上でも、耐震工事や断熱工事は欠かせません。特に、築年数の古い家では必須工事といえるでしょう。費用相場はそれぞれ20万円〜200万円程度となります。耐震補強は建物の大きさや築年数・状態により大きく変動します。また、断熱工事は断熱材を入れるだけでなく、窓を二重にしたり高性能の窓に取り換えたりする工事も必要です。補助制度の対象になることが多いため、うまく活用することで費用を抑えることができます。

【坪数別】リノベーションにかかる費用相場

床面積が広がると工事範囲も増加するため、リノベーション費用は上がります。

坪数	リノベーション費用相場（戸建て）
20坪	500万円〜1,200万円程度
25坪	600万円〜1,500万円程度
30坪	800万円〜1,800万円程度
40坪	1,000万円〜2,400万円程度
50坪	1,200万円〜3,000万円程度

 

こちらの表は、坪数別の価格相場を表記していますが、費用相場は坪数だけで決まるものではなく、築年数や工事内容、材料のグレードなど複合的な要素により決まります。そのため、正確な金額は複数業者に見積もりを取った上で判断することをおすすめします。

 

スケルトン（構造部分を残してすべて撤去した状態）にする解体費用は、間仕切り壁の多さや廃材の分別難易度（アスベスト含有など）で大きく変動します。マンションリノベーションでは、エレベーター無しの高層階（団地など）では、荷揚げ費（揚重費）が数十万円単位で加算されるケースもあるでしょう。戸建てリノベーションの場合、基礎や構造体の劣化状況により、補強費用が数百万円単位で変動する可能性もあります。自治体の耐震診断や、ホームインスペクションを上手に活用して、実際のお住まいのリフォームに必要な費用感を把握する事をお勧めします。

「スケルトン解体費用は、廃材処分費の高騰により上昇傾向にあります。特に注意が必要なのは、2006年（平成18年）以前に建築された建物です。アスベスト（石綿）が含まれている可能性があり、その場合、通常の解体費用に加え、別途20万円〜50万円程度以上（※レベル3の場合：平米あたり3,000円〜）の除去・処分費用が発生するリスクがあります。検出されるアスベストのレベルや解体範囲などにより、金額差が大きく異なるため、リフォーム業者に見積りを取ることをおすすめします。

項目	通常の解体費用	アスベスト含有時の追加目安
内装解体	3万〜5万円/坪	＋3万〜6万円以上/坪
処分費	産業廃棄物として処理	特別管理産業廃棄物として高額化

※アスベストレベルや解体範囲により費用増の可能性あり

解体前に専門家による事前調査（3〜5万円程度）が義務付けられています。

 

【予算別】リノベーションの費用相場

リノベーションを行う上で、予算が決まっている場合、その範囲内で何ができるのかを把握しておくことで計画が立てやすくなります。ここでは費用相場ごとに可能な工事例を紹介します。

1,000万円以内の場合

1,000万円あれば本格的な全面改修が視野に入ります。マンションなら間取りを変えたり、水回りを全面更新したりすることも可能です。戸建てでは内装一式と水回りに加え、場合によっては外壁塗装や屋根の改修も可能なことがあります。材料のグレードや床面積により、工事内容が限定されることもありますが、理想に近い住まいを手に入れやすい金額帯といえるでしょう。

500万円以内の場合

500万円以内では、部分的なリノベーションが中心になります。水回り全体の更新や、主な居室の内装の張り替え、小規模な間取り変更なども可能です。ただし大がかりな変更や外装工事まで含めると予算を超える可能性があるため、何を優先するか決めておくことが大切です。

300万円以内の場合

300万円以内では、さらにエリアを絞った工事になります。水回りのうち1〜2箇所を新しくし、一部屋の内装を整える程度が現実的でしょう。また、300万円以内の予算があれば外壁・屋根など外回りを優先することも可能です。全体を作り替えることはできませんが、劣化が著しい場所や毎日使う場所などを優先にしたリノベーションを行うと良いでしょう。

リノベーションを検討しているならすまいパークへ

すまいパークは、複数のリノベーション業者に見積もりを依頼することができるサービスです。リノベーションは、工事内容や範囲、建物の状況、材料のグレードなどにより大きく金額が変わるため、一般的な費用相場が参考にならない場合もあります。そのため、複数のリノベーション業者に見積もりを依頼して比較検討する必要があります。しかし、実績ある会社やお住まいの状況に合ったリノベーション業者を自力で探すことは、大変な労力がかかります。すまいパークは、独自の審査基準を満たした優良業者が多数在籍しているため、お住まいの状況や希望するリノベーション内容に最適な業者に見積もりを依頼することができます。完全無料で利用が可能なため、リノベーションをご検討中の方はぜひすまいパークへご相談ください。

リノベーションとは

リノベーションとは、今ある建物を大規模に手直しし、新しい価値や機能を持たせる工事を指します。原状回復や部分的に改修するリフォームとは異なり、間取りを変えたり最新設備を導入したりと、今の暮らしに最適な空間へ作り変える点が特徴です。たとえば昔ながらの和室が多い家を、広々としたLDK中心のレイアウトに変えたり、省エネ性能の高い機器を導入したりといった内容がリノベーションといえるでしょう。

建て替えと比較すると、既存の骨組みを活かせるため費用を抑えやすく短期間で完成します。建て替えなら半年から1年かかるところ、リノベーションは2〜6か月ほどで済むことが一般的です。思い出の詰まった家を残しながら、快適な環境を実現できるのが大きな魅力といえるでしょう。

リノベーションの施工・費用事例

実際にどんな工事がいくらでできたのか、具体例を見ることでイメージが湧きやすくなります。ここでは3つの施工・費用事例をご紹介します。

実例①:築35年マンションの水回り中心リノベーション

 

築年数	35年
リノベーション内容	・水回り4点の交換 ・壁紙の全面張り替え
施工日数	45日
リノベーション費用	600万円

 

古くなった水回りを一新し、壁紙を張り替えることで部屋全体が明るい雰囲気になりました。キッチンは対面式にして使い勝手を高め、収納も大幅に増やしています。予算内で優先順位をつけた結果、満足度の高い仕上がりになりました。

実例②:築50年戸建ての部分リノベーション

 

築年数	50年
リノベーション内容	・全窓の二重サッシ化 ・壁紙の全面張り替え ・風呂、トイレ、洗面の更新 ・床全面更新
施工日数	30日
リノベーション費用	1,000万円

外壁や屋根は数年前に工事を行ったとのことで、内装に特化したリノベーションを行いました。冬の寒さが厳しかった住宅だったため、全窓を二重サッシ化し、在来浴室を高機能ユニットバスへ変更したことで快適な空間にリノベーションすることができました。また、床や壁紙を更新したことで部屋の雰囲気も明るくなり、新築のように生まれ変わりました。

実例③:築30年マンションのフルリノベーション

築年数	30年
リノベーション内容	・全窓の二重サッシ化 ・壁紙の全面張り替え ・間取り変更 ・水回り4点更新 ・収納工事
施工日数	60日
リノベーション費用	1,500万円

 

和室を解体してリビングに取り込み、開放的な3LDKに変えたフルリノベーションです。また、ウォークインクローゼットも新設し、使い勝手の良い空間に生まれ変わりました。全窓を二重サッシ化し、快適性・省エネ性能も向上することができたリノベーション事例です。

リノベーション費用の変動要因

リノベーションの工事費用はさまざまな条件で変動します。ここでは費用が変動する主な要因を8個紹介します。ぜひ予算検討の参考にしてください。

施工範囲や床面積

施工範囲や床面積が広ければ、それに伴って工事費用は増加します。施工範囲や床面積が大きくなると材料も人手も必要になり、総額は膨らみます。そのため、工事費用を抑えるためには、施工範囲を絞る必要があります。ただし外壁塗装や屋根塗装など単独での実施より、同時施工の方が効率的な場合もあるため、費用を抑えたい場合はリノベーション業者と相談すると良いでしょう。

設備・内装の品質ランク

選ぶ製品のグレードも、費用の変動に大きく影響します。たとえば、システムキッチンやユニットバスなど標準グレードとハイグレード仕様では大きく差が開きます。また、床材や壁紙材などもグレードによっては価格が数倍変わる商品も存在します。予算が限られている場合は、すべてをハイグレードにするのではなく、目立つ場所や重視する箇所にメリハリをつけることで、コストを抑えつつ満足度を高められるでしょう。

現状の管理状況

建物が定期的に手入れされているかどうかも、リノベーションにかかる費用が変わります。定期的にメンテナンスされていれば最小限の手直しで済みますが、長年放置されている場合は劣化や損傷など、予想外の修繕が必要になるケースもあります。特に水回りや外壁周辺はメンテナンスの有無が大きく影響するため、見積時に相談すると良いでしょう。

構造タイプや築年数

建物の構造や築年数も工事費用に影響します。建物構造は主に木造、鉄骨造、RC造に分けられ、構造補強を行う場合、鉄骨やRC造については費用が高くなることが一般的です。

また、築年数が古いほど、配管や配線の全交換、耐震補強などが必要になり出費が膨らみます。特に1981年より前に建てられた物件は、旧耐震基準のため補強工事が必要なことが一般的です。

物件の周辺環境

建物の立地条件なども費用を左右します。道路が狭く大型車が入れない場所では、材料運搬の際に積み替えが発生し、費用が上乗せされる場合もあります。また、近隣住宅が密集している場合は騒音対策などの配慮も必要で、その分の費用も必要となります。業者ごとに費用に差が出る可能性もあるため、相見積もりを取ることをおすすめします。

建物全体の耐震・断熱工事

安全性や快適性を大幅に向上させる耐震・断熱工事は、工事費用のウエイトが大きいため、総額に大きく影響します。築年数や建物構造、戸建てかマンションかによっても費用が異なるため、予算に合わせた工事内容の検討が必要です。

建材価格の変動

木材や鋼材といった建材の価格は、世界情勢や為替、需給バランスで変動します。近年は資材価格が上昇傾向にあり、数年前より工事代金が高くなっているケースも散見されます。また、人手不足による人件費の上昇も費用を押し上げる要因の一つといえるでしょう。見積もりを取る時期と工事を行う時期で金額が変わる可能性があるため、見積もりの有効期間を確認することも重要です。

間取りの変更

部屋の配置を大きく換えると費用は高くなります。壁の撤去や新設だけでなく、配管や配線の移設、建具の入れ替え、場合によっては構造補強が必要なケースもあります。特に水回りの配置を変更する場合はさまざまな工事が絡むため費用が高くなることが一般的です。費用を抑えたい場合は、今の間取りを活かした上で検討すると良いでしょう。

リノベーション費用を抑える方法

リノベーション費用が予算を上回った場合は、費用を抑える検討を行う必要があります。ここでは、予算内で納得のいく仕上がりを実現するため、計画段階から押さえておきたいポイントを紹介します。

公的な補助金制度を利用する

リノベーションを行う際、さまざまな補助制度を活用できます。特に省エネや耐震、バリアフリーといった工事が対象となることが多いため、リノベーション業者に相談すると良いでしょう。また、住宅ローン減税など税制面でも優遇される場合があります。申請期限や条件があるため、早めに情報を集めて積極的に活用しましょう。

補助金に関しては下のリンクも参考にしてください。

【2026年最新】リフォーム補助金と確定申告の罠を回避せよ！窓リノベ・ローン控除まで実体験から徹底解説

複数業者の見積もりを比較検討する

リノベーション工事は、業者によって金額に大きな差が出ることがあります。そのため、少なくとも3社から提案を受け、内容と価格を比べましょう。金額だけで決めるのではなく、内訳の透明性や追加工事の条件なども確かめることが大切です。また、実績や保証内容、営業担当との相性など総合的に判断して、最適な業者を見つけることをおすすめします。

工事を一括で実施する

複数の作業をまとめて行うことで、トータルコストを削減できます。たとえば屋根と外壁を同時に施工すれば足場代は一度で済み、別々に行うより数十万円節約することができるでしょう。また、水回り設備を一気に更新することで配管工事の効率が上がり、費用を抑えられます。時期をずらして段階的に進めると、そのたびに諸経費がかかるため、できる限りまとめて施工することをおすすめします。

現状の間取りをうまく活用する

間取り変更はさまざまな工事が絡むため、費用が高くなるケースがあります。そのため、今のレイアウトを活かすことで、大幅なコストダウンにつながるでしょう。現在の配置のままでも、内装や設備を新しくするだけで十分快適になるケースは多くあります。どうしても変えたい部分だけに絞って間取り変更を行い、その他は現状維持とする方法がおすすめです。

素材や設備のランクを下げる

水回り機器や建材のグレードを見直せば、費用を大きく削減できます。ハイグレードなものは、デザインや機能性が魅力的ですが、標準グレードでも十分な性能を持っていることが一般的です。必要な部分のみグレードを上げ、特に目立たない場所や使う頻度が低い場所では、標準グレード程度の製品を選ぶことをおすすめします。

リノベーション会社選びを慎重に行う

会社によって得意分野や価格設定は違います。水回り専門、デザイン重視など、それぞれの業者の特徴を理解して選ぶことが大切です。自分の希望に合った会社を選べば、無駄なコストを省き満足度の高い仕上がりを実現できるでしょう。実績や保証の手厚さも確かめ、将来的なことも視野に入れた総合的な判断が重要です。

リノベーションの主な流れ

リノベーションを行う際の計画から完成までの流れを知っておくことで、スムーズに進められます。各段階のポイントを押さえて、納得のいく仕上がりを目指しましょう。

1. 情報収集・イメージ作り

まずはどんな住まいにしたいか、家族で話し合いながらイメージを固めます。現状の課題を洗い出し、どのように改善したいかを決めておくとスムーズです。具体的なデザインについてはインターネットやSNSで施工例を見たり、ショールームを訪れたりして、理想の形を探すことをおすすめします。また、優先順位や予算の上限、いつまでに工事を終わらせたいかを決めておくことで、スムーズに進めることができます。

2. 業者への相談・現地調査

ある程度イメージが固まったら、リノベーション会社を探して問い合わせます。希望内容や予算、工事時期を具体的に伝えましょう。業者による現地調査では、建物の造りや傷み具合を詳しく見てもらいます。複数社に相談を行い、担当者の対応や説明の分かりやすさも確認しておくことで、業者選定の際に役立つでしょう。

3. 見積もり・プラン提案

各社から出された提案と見積もりを比較します。金額だけでなく、工事の詳細や使う材料のグレード、工期なども確かめましょう。内訳が明確で、追加費用の条件が細かく書かれているかもチェックポイントです。分からないことは遠慮せず質問し、各社の強みや実績、保証内容も比較します。

4. 契約

提案を比べた結果、価格を含めて最も信頼できると判断した会社と契約します。契約前には、工事内容や費用、工期、支払い方法などが書かれた契約書を細かく確かめましょう。特に追加費用の条件や保証内容、工事中のトラブル対応は明確にしておく必要があります。疑問点は納得できるまで説明を求め、すべてに同意してから署名することが重要です。

5. 詳細打ち合わせ

契約後は、より詳しい仕様やデザインを決めていきます。内装材の色柄、設備機器の機能、コンセントやスイッチの位置など、細かい部分まで打ち合わせを重ねましょう。この段階で変更が多いと費用や工期に影響するため、早めに決定することが大切です。また、工事のスケジュールや生活への影響なども確認しましょう。特に、生活に直結する仮住まいの具体的な期間や断水の期間などを確認しておくことが必要です。

6. 工事開始

詳細が決まればいよいよ着工です。工事が始まったら定期的に現場を見て、進み具合や仕上がりを確かめましょう。気になる点があれば早めに担当者へ伝えることが大切です。途中で変更したい箇所が出てきた場合は、追加費用を含めてできるだけ早く相談しましょう。

7. 完成・引き渡し

工事が終わったら、業者の立ち会いで最終確認を行います。壁や床の仕上がり、水回り設備の作動確認など、契約通りに施工されているか細部までチェックしましょう。不具合や気になる点があれば、保証期間内に連絡して対応してもらう必要があります。また、設備の使い方や今後の手入れ方法も説明を受けておくことで、メンテナンスの際に役立つでしょう。

リノベーションの費用に関するよくある質問

リノベーションを検討する際によく聞かれる質問をまとめました。費用や工事内容について具体的にお答えしますので参考にしてください。

リノベーションのローンにはどのようなものがありますか？

リノベーションのローンは、主に住宅ローンとリノベーションローンの2種類が利用できます。

住宅ローン

リノベーションで住宅ローンを活用する場合、中古住宅を購入してリノベーション費用も含めてローンで借りることができます。リノベーションローンと比較して金利が低く借入期間も長く設定できるため、月々の返済負担を抑えられることが特徴です。金融機関が取り扱うものや、フラット35などの種類があるため、目的やライフプランに合わせたローンを選定しましょう。ただし、審査に時間がかかったり、基準が厳しかったりといったデメリットもあるため、早めに情報収集を行うことをおすすめします。

リノベーションローン

リノベーションローンは審査が比較的通りやすく、担保不要で借りられるケースも多くなります。ただし金利が住宅ローンより高く、借入期間も短いといったデメリットもあります。ご自身の状況やリノベーション内容に合わせて最適なものを選ぶことが重要です。

リノベーションする際の注意点はありますか？

リノベーションを行う上で、いくつか気をつけるべき点があります。ここでは、特に注意すべき点を3つ紹介します。

仮住まいの必要性

リノベーションの規模や範囲によっては、住みながらの工事が難しい場合があります。外壁などもすべて解体するスケルトンリノベーションのような大がかりな工事の場合は、仮住まいが必要になります。また、部分リノベーションの場合でも水回りの全面更新や間取り変更を伴う場合は、一定期間仮住まいが必要になるでしょう。大規模なリノベーションを検討する際は、工事費用だけでなく仮住まい費用なども予算に組み込むようにしましょう。

構造により間取りが制約される場合がある

構造によっては、希望通りの間取りにできない場合もあります。構造上解体できない壁や柱があるため、ご自身でレイアウトを検討する際は、実現可能な間取りかどうか専門家に相談することをおすすめします。

見えない部分での劣化

リノベーションを行う際、天井裏や床下などで解体後に劣化や損傷が見つかるケースもあります。劣化や損傷を修復するために追加費用が発生するため、予算を超える可能性も考えられます。こうしたリスクを減らすため、事前に建物診断を受けたり、見積もり費用が追加になる条件を確認したりと、思わぬ出費が増えないように事前対策をする必要があります。