LDKのリフォーム費用の相場は？施工内容別の価格目安を解説

LDKは家族が集まるリビング、ダイニング、キッチンの一体空間であり、住まいの中心となる重要な場所です。快適性や使い勝手を向上させるためにリフォームを検討する方も多いのではないでしょうか。

しかし、いざリフォームを考えたときに気になるのが費用面です。内装の張り替えだけで済むのか、間取り変更まで必要なのかによって、必要な予算は大きく変わります。

本記事では、LDKリフォームの費用相場を施工内容別に詳しく解説し、予算オーバーを防ぐコツもご紹介します。これからリフォームを計画される方は、ぜひ参考にしてください。

やりたいこと別LDKリフォームの費用目安

LDKリフォームの費用は、どの程度まで手を加えるかによって大きく異なります。内装の刷新だけで済むのか、キッチンなど水回りの交換が必要なのか、あるいは間取りそのものを変更するのかで、予算の規模は数十万円から数百万円まで幅があります。

ここでは、リフォームの目的や規模に応じて3つのケースに分け、それぞれの費用目安を具体的にご紹介します。ご自身の希望するリフォーム内容がどのケースに当てはまるか、確認しながら読み進めてください。

ケース①内装のみの簡単なリフォーム

内装の張り替えや設備の表層的な更新だけであれば、比較的低予算でリフォームが可能です。壁紙の張り替え、床材の交換、照明器具の更新といった工事が中心となり、間取りや配管には手を加えません。

このケースの費用目安は約50万円から150万円程度です。たとえば、LDK全体のクロス張り替えで約20万円から40万円、フローリングの張り替えで約30万円から80万円、照明器具の交換で約10万円から30万円が一般的な相場となります。

短期間で工事が完了し、生活への影響も最小限に抑えられる点が魅力です。予算を抑えつつ、空間の印象を大きく変えたい方に適したリフォーム方法といえます。

ケース②水回りの交換を含むリフォーム

キッチンなど水回り設備の交換を含むリフォームでは、設備本体の費用に加えて配管工事や電気工事も必要になります。このケースの費用目安は約150万円から400万円程度です。

システムキッチンの交換だけでも、グレードによって約80万円から200万円かかります。さらに、内装の刷新や照明計画の見直し、床暖房の新設などを組み合わせると、費用は上昇します。

特に、キッチンの位置を移動させる場合は配管や電気配線の移設工事が必要となり、追加で約50万円から100万円の費用がかかることもあります。既存の位置を活かすことで、工事費を大幅に抑えられる可能性があります。

ケース③間取り変更を伴うフルリフォーム

間取り変更を伴うフルリフォームは、LDK空間を根本から作り変える大規模な工事です。壁の撤去や新設、配管や電気配線の全面的な見直し、床や天井の構造補強などを含むため、費用目安は約500万円から1000万円以上となります。

たとえば、隣接する和室をLDKに取り込んで広々とした一体空間を作る場合、壁の撤去費用で約20万円から50万円、床の段差解消や仕上げ材の統一で約50万円から100万円、さらに構造補強が必要な場合は追加で約50万円から150万円がかかります。

また、キッチンを対面式に変更したり、ダイニングとリビングの位置関係を見直したりする場合は、配管や電気工事の規模も大きくなります。工期も1か月から2か月程度かかることが一般的です。

予算は大きくなりますが、生活動線の改善や家族構成の変化に合わせた最適な空間を実現できるため、長期的な満足度は高いといえます。

LDKリフォーム費用の内訳と部位別の価格目安

LDKリフォームの総費用を正確に把握するには、どの部位にどれだけの費用がかかるのかを理解することが重要です。キッチン、床、壁、天井、間仕切り、配管、電気設備など、それぞれの工事内容と費用相場を知ることで、予算配分の優先順位を決めやすくなります。

ここでは、LDKリフォームで発生する主な工事項目ごとに、費用の内訳と価格目安を詳しく解説します。見積もりを受け取ったときに内容を正しく理解するためにも、ぜひ参考にしてください。

キッチン交換やレイアウト変更の費用

キッチンの交換費用は、選ぶシステムキッチンのグレードと設置方法によって大きく変動します。スタンダードグレードで約80万円から150万円、ミドルグレードで約150万円から250万円、ハイグレードでは約250万円以上が一般的な相場です。

キッチンを壁付けから対面式に変更する場合は、配管や電気配線の移設工事が必要となり、約50万円から100万円の追加費用がかかります。また、レイアウト変更に伴って床や壁の補修工事も発生するため、総額では約150万円から350万円程度を見込んでおくと安心です。

IHクッキングヒーターへの変更や食器洗い乾燥機の新設など、設備のグレードアップを行う場合は、電気容量の見直しや専用回路の増設も必要になることがあります。

リビング／ダイニングの床・壁・天井工事の費用

床、壁、天井といった内装工事の費用は、使用する材料と施工面積によって決まります。床材の張り替えは、フローリングで約1万円から2万円程度、クッションフロアなら約5千円から1万円程度が1平方メートルあたりの単価です。

壁のクロス張り替えは、1平方メートルあたり約1千円から2千円が相場で、LDK全体で約20万円から40万円程度かかります。天井の張り替えも同様に、約1千円から2千円程度が1平方メートルあたりの単価となります。

床暖房を新設する場合は、電気式で約8千円から1万5千円程度、温水式で約1万5千円から2万5千円程度が1平方メートルあたりの追加費用となります。快適性は大きく向上しますが、予算との兼ね合いを慎重に検討する必要があります。

間仕切り撤去や間取り変更にかかる費用

間仕切り壁の撤去や新設は、LDK空間を広げたり、逆にプライベート空間を確保したりする際に必要な工事です。既存の壁を撤去する費用は、約10万円から30万円程度が目安で、構造壁でなければ比較的低コストで実施できます。

ただし、撤去後の床や天井の補修工事、配線の処理なども必要となるため、実際には約20万円から50万円程度かかることが一般的です。新たに間仕切りを設ける場合は、壁の新設費用として約15万円から40万円が追加で必要になります。

構造上重要な柱や梁を残しながら間仕切りを撤去する場合は、補強工事が必要となり、費用が追加でかかることもあります。事前に建築士などの専門家に相談し、構造上の安全性を確認することが大切です。

配管・電気・床暖房など設備移設や新設の費用

キッチンの位置を変更する場合、給水管、排水管、ガス管の移設工事が必要です。配管移設の費用は、移動距離や配管の種類によって異なりますが、約30万円から80万円が一般的な相場です。

電気配線の移設や増設も重要な工事項目です。コンセントの増設は1か所あたり約1万円から3万円、専用回路の新設は約3万円から8万円程度かかります。IHクッキングヒーターやエアコンの設置には専用回路が必要なため、電気容量の見直しも含めて約10万円から30万円の費用を見込んでおきましょう。

床暖房の新設は前述の通り、施工面積とシステムの種類によって費用が変わります。リビング全体に設置する場合、約80万円から150万円程度が目安となります。

断熱や耐震補強など構造改修の費用

築年数が経過した住宅では、リフォームのタイミングで断熱性能や耐震性能の向上を図ることも検討すべきです。断熱材の追加や窓の交換は、冷暖房効率を高め、長期的な光熱費削減につながります。

壁や天井への断熱材追加は、1平方メートルあたり約5千円から1万円が相場で、LDK全体では約50万円から100万円程度かかります。窓を断熱性能の高いペアガラスに交換する場合は、1か所あたり約10万円から30万円が目安です。

耐震補強工事は、壁の補強や金物の追加などを行います。費用は工事内容によって大きく異なりますが、約50万円から200万円程度を見込んでおくとよいでしょう。自治体によっては補助金制度が利用できる場合もあるため、事前に確認することをおすすめします。

LDKリフォームの費用を予算オーバーさせないためのコツ

LDKリフォームでは、希望を詰め込みすぎると予算が膨らみがちです。しかし、いくつかのポイントを押さえることで、費用を抑えながらも満足度の高いリフォームを実現できます。

ここでは、予算オーバーを防ぐための具体的なコツをご紹介します。優先順位の明確化、既存設備の活用、複数の見積もり比較、補助金の活用など、実践的な方法を解説しますので、計画段階でぜひ取り入れてください。

優先順位を決めて既存設備を活かせる部分は残す

リフォームでは、すべてを新しくする必要はありません。まず、何を最も改善したいのか優先順位を明確にすることが重要です。たとえば、キッチンの使い勝手は最優先だが、床材は後回しにできるといった判断をすることで、費用を大幅に抑えられます。

既存の設備や内装材でまだ使えるものは残し、必要最小限の工事にとどめることも有効です。照明器具やカーテンレール、収納棚など、状態が良ければそのまま活用することで、数十万円単位で費用を削減できます。

段階的なリフォーム計画を立てることもおすすめです。今回は内装と設備交換を行い、数年後に間取り変更を検討するといった方法なら、一度の負担を軽減しながら理想の空間に近づけます。

水回りの位置を移動させずに配管工事費を抑える

キッチンや水回りの位置を移動すると、配管工事や電気工事の費用が大幅に増加します。既存の配管位置を活かしてリフォームを計画することで、約30万円から80万円程度の費用削減が期待できます。

たとえば、キッチンの向きだけを変えたり、システムキッチン本体を新しくしたりする程度なら、配管移設を最小限に抑えられます。デザインや使い勝手の向上は十分に図れるため、費用対効果の高い選択肢といえます。

どうしても配置を変更したい場合は、移動距離を短くすることを検討しましょう。配管の延長が短ければ工事費も抑えられますし、将来的なメンテナンスの負担も軽減されます。

複数の業者から見積もりをとって適正価格を見極める

リフォーム費用は、依頼する工務店や施工店によって見積もり金額が大きく異なることがあります。適正価格を見極めるためには、最低でも3社以上から見積もりを取ることが重要です。

見積もりを比較する際は、総額だけでなく内訳もしっかり確認しましょう。材料費、工事費、諸経費がそれぞれ明確に記載されているか、不明瞭な項目がないかをチェックします。極端に安い見積もりには注意が必要で、後から追加費用が発生するリスクもあります。

以下の表は、見積もり比較時に確認すべきポイントをまとめたものです。

確認項目	チェックポイント	注意点
内訳の明確さ	材料費・工事費・諸経費が分けられているか	曖昧な一式表記は要注意
使用材料の詳細	メーカーや型番が明記されているか	グレードによって価格差が大きい
工期と施工体制	工事期間と担当者が明確か	工期が短すぎる場合は品質に注意
保証とアフターサービス	工事後の保証期間と内容	保証がない場合は避けるべき

信頼できる施工店を選ぶことは、長期的な満足度に直結します。価格だけでなく、施工実績や口コミ、担当者の対応なども総合的に判断しましょう。

補助金や税制優遇が利用できないか検討する

LDKリフォームでは、国や自治体が提供する補助金制度や税制優遇を活用できる場合があります。特に、断熱改修や耐震補強、省エネ設備の導入などは支援対象となることが多く、数十万円単位で負担を軽減できる可能性があります。

たとえば、国の住宅省エネ支援事業では、断熱窓への改修や高効率給湯器の設置に対して補助金が支給されます。また、自治体独自の補助金制度も存在するため、リフォームを計画する際は必ず確認しましょう。

税制面では、住宅ローン減税やリフォーム減税が利用できる場合があります。耐震改修やバリアフリー改修などが対象となり、所得税の控除を受けられます。申請には書類の準備が必要ですが、活用すれば大きな節約につながります。

補助金や減税制度は年度ごとに内容が変わることがあるため、最新情報を自治体の窓口や専門家に確認することをおすすめします。

まとめ

LDKリフォームの費用は、内装のみの簡単な工事なら約50万円から150万円、水回り交換を含むリフォームで約150万円から400万円、間取り変更を伴うフルリフォームでは約500万円から1000万円以上が相場です。施工内容によって費用は大きく変動するため、まずは自分の希望するリフォームがどの規模に該当するか見極めることが重要です。

費用を抑えるためには、優先順位を明確にし、既存設備を活かせる部分は残すこと、水回りの位置を移動させないこと、複数の施工店から見積もりを取って適正価格を見極めることが効果的です。また、補助金や税制優遇を活用することで、さらに負担を軽減できる可能性があります。

LDKは家族が長い時間を過ごす大切な空間です。予算と希望のバランスを取りながら、満足度の高いリフォームを実現してください。